您的位置:文章正文

下调存量房贷利率,对股市、楼市带来什么影响?

加入日期:2024-9-25 9:09:40

  中华财富网(www.chinacaifu.cn)2024-9-25 9:09:40讯:

  A股市场罕见出现百点长阳的走势,在这根百点长阳线的背后,反映出市场投资信心正在快速提升、股市赚钱效应开始改善。

  在美联储开启降息周期的背景下,A股市场外部环境开始得到改善。内部环境,则是一系列政策利好密集出台,为A股市场频吹暖风。其中,近期央行的系列动作,更是成为A股大涨的催化剂。

  央行宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点,同时将引导商业银行把存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅约为0.5个百分点。此外,还将统一房贷最低首付比例。

  降准、降存量房贷利率,这一系列措施将会深刻影响股市、楼市,对它们中短期价格走势构成一定程度上的影响。

  此外,央行也回应了市场关心的平准基金进展,并提及平准基金的创设,在市场看来,平准基金也许距离我们越来越接近了。

  多项利好同时发布,极大提振了市场投资信心,A股市场也罕见性涨了4%,上涨超过100点。股市是经济晴雨表,也是货币政策的先行指标,在A股大涨的背后,也反映出市场的投资信心正在迅速提升。信心是核心,当市场有了信心,任何困难也不是问题,股市大涨也是对经济预期、市场行情预期的真实体现。

  千呼万唤使出来,市场期待已久的存量房贷利率终于迎来了下调。所谓存量房贷,指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分,存量房贷利率则是还未还清部分的后续贷款利率。

  为何要降低存量房贷利率?主要考虑到几方面的原因。

  第一个原因,LPR持续下调,新发房贷利率持续降低,与存量房贷利率形成一定的利率差距,下调存量房贷利率有利于缩小新发房贷与存量房贷利率之间的差距。

  第二个原因,提前还贷现象增多,下调存量房贷利率有利于减缓提前还贷的压力。

  第三个原因,房地产市场不景气,通过商业银行让利实体经济来达到提振房地产市场的影响效果。

  存量房贷利率下调,相当于银行适度让利,减轻了存量房贷购房者的房贷压力。

  对银行来说,虽然适度让利,但从中长期的角度来看,可以减轻坏账风险,缓解了提前还贷的风险,提升了资产质量水平。

  对房地产市场来说,下调存量房贷利率有利于提升房地产市场的吸引力。同时,有利于提振房地产投资信心,有望加快房地产行业结束调整周期。

  反映到股票市场身上,虽然下调存量房贷利率可能会削减银行的利润,甚至影响银行的净息差水平,但下调存量幅度利率的消息发布之后,A股银行股不跌反涨,还走出了放量大涨的行情,说明了两个原因,一个原因是银行股利空出尽,市场投资情绪恢复理性;另一个原因是下调存量房贷利率是短期阵痛,长期利好的事情,市场消化了短期阵痛的影响,开始提前反映出长期利好的预期。

  从总体上分析,下调存量房贷利率是好事,也是多方共赢的结果。

编辑: 来源: