中华财富网(www.chinacaifu.cn)2024-3-29 15:41:23讯：

    本报记者 谢岚 见习记者 陈潇

    “从目前国内的存量市场来看，非住物业存量比较大，也是今后主要的战略方向，存量市场盘活重点在于非住存量市场的盘活，对有非住物业管理竞争优势和经验的企业来讲，是利好。”3月28日，在业绩会上，卓越商企服务董事会主席李晓平向《证券日报》等媒体记者表示。

    至于对于未来市场的判断，李晓平坦言，中国的房地产市场高速发展的时代已经过去，增量市场规模会大幅减少，对关联度比较大的物业公司影响较大，卓越商企服务聚焦商务物业和综合设施管理，市场化占比较高，受到的波动相对有限。

    业绩“三升三降”

    财报数据显示，2023年卓越商企服务实现收入约39.26亿元，同比增长11.3%；2023年公司拥有人应占利润约为3.02亿元，同比下降25%。

    对于这样一份答卷，卓越商企服务管理层用“三升三降”这四个字进行了解构。其中，“三升”指的是公司业务独立性提升、业务拓展加速提升以及业主增值服务显著提升；而三降指的则是归母净利同比下降、对关联方依赖度下降，非业主增值服务显著下降。

    对于净利润的下降，在业绩会上，管理层表示，主要是因为完成了去地产化的转变和降低对关联方依赖度的结果。

    卓越商企服务首席财务官及联席公司秘书贾杰在回答《证券日报》记者提问时表示，这样一种转型是商企董事会及管理层主动有意为之，也符合公司市场化独立发展的定位。

    在独立性方面，卓越商企服务来自第三方的项目收入增长18%至19.2亿元，增速提升16个百分点，相对应，来自集团开发的项目收入增速放缓，同比增长10%。

    贾杰表示，从2022年下半年开始到2023年，公司通过两步走完成去地产化，已经极大程度上成为一家独立发展的物业企业。

    “挑战肯定是有的，至少阶段性利润会承压。”贾杰表示，但相信商企在商业物业里的品牌积淀会给公司带来高质量的规模增长，特别是在大客户、战略客户领域以及商业的客户里面深耕，预计在2024年有比较明显的业绩转化。

    此外，非业主增值服务一般是物业公司为母公司开发商提供服务得到的收入，2023年以来，卓越商企服务持续压缩高毛利的非业主增值业务收入和利润规模，盈利能力更加市场化和可持续。

    与此同时，业主增值服务毛利润同比增长87.3%，在增值服务毛利中的占比大幅提升34.4个百分点至51.6%，利润贡献度首次超过非业主增值服务。

    进入业绩转化大年

    展望未来，卓越商企服务首席执行官杨志东表示，未来三年公司将持续聚焦增长和能力建设，预期保持两位数以上增长目标。同时，公司将进一步提升第三方市场化能力。

    “微信总部、OPPO总部园区、华为大制造项目，这些交付都是新的增量大规模园区项目，公司在去年年底就做好所有的人才储备，包括COE的储备，从前端前介、调试验收、搬迁筹备、稳定运营来确保顺利交付。”杨志东表示，2024年是一个大的转化年，大型的战略客户园区在持续交付中，预计会有比较明显的业绩转化。

    在战略方面，管理层表示，卓越商企服务以商务赛道为核心，在未来3年—5年基本不会有调整。在商务赛道上在战略客户的深耕也不会变，会持续做好在互联网高科技等战略业务的高黏性，“这几年大家可以看到每年新签的战略客户较多，而且我们的战略客户这两年保留率基本百分之百，可以看出来公司战略业务的品质和能力是非常到位的。”

    “我们也会在这个基础上持续做好第二赛道的投入和布局，在医疗、教育等公建类做好布局，同时在增值服务上持续做好业主增值服务，今年持续看好在增值服务上带来的利润和贡献。”杨志东表示。

    关于母公司卓越集团，李晓平表示，卓越集团去年销售500亿元左右，在资金端整个的融资结构到目前为止只有去年发行的2亿美元债，同时还有400亿元的授信额度，也是少数获得中债增担保的民企之一。

    “2023年交付了47个项目，大概450万平方米给商企，随着市场的恢复，这种支持力度有望逐步加大。”李晓平如是称。

（编辑 孙倩）