中华财富网(www.chinacaifu.cn)2024-3-29 14:55:20讯：

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    新城控股2023年成绩单出炉。3月28日，新城控股正式披露2023年年度报告。报告显示，2023年新城控股实现合同销售金额759.83亿元，合同销售面积968.78万平方米；公司聚焦“有回款的销售”，2023年实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前列，持续保障现金流安全。

    2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元。公司整体毛利率19%，保持稳定。截至报告期末，公司已售未结转面积达到2170万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。

    有息负债大幅压降，持续夯实财务基本面

    2023年，新城控股持续坚守底线思维，确保稳定安全的财务基本面，财务结构得以进一步优化。

    截至2023年末，新城控股在手现金余额190亿元，在手现金充裕；公司经营性现金流净额为102亿元，连续6年为正。2023年，公司整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。

    同时，新城控股持续大幅压降有息负债。2023年年报显示，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至52.08亿元。

    在偿债方面，长期以来，新城控股坚持底线思维，2023年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券107.45亿元，获得监管机构和资本市场的认可。据悉，2024年新城控股需偿还境内外公开债仅51亿元。

    融资方面，不仅仅是信用债，在营吾悦广场也为新城控股的融资性现金流带来重要补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为抵押物获取的经营性物业贷及其他融资约140亿元。

    商业运营总收入113亿元，商管毛利占比达32%

    2023年，“住宅+商业”双轮驱动战略持续巩固了新城控股在行业中的竞争优势，其商业板块对整体业绩贡献率不断走高，并带来了长期、稳定的现金流。

    根据年报，2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及管理业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物业出租及管理毛利率更是高达69.90%。

    自2021年以来，新城控股商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出。2023年年报显示，该比例为2.55倍。

    与此同时，新城控股“轻重并举”的商业模式也不断彰显成效，商业在管规模进一步扩大。2023年22座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。

    截至报告期末，公司在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万平方米，出租率达96.48%。

    值得一提的是，2023年，新城控股还迎来商业运营的深度进阶。基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析，去年10月新商会期间，新城控股正式发布“深度运营策略”，聚焦吾悦广场服务能力和经营坪效的进一步提升，实现吾悦广场更大价值。

    随着深度运营策略的不断落地，吾悦广场销售和客流也持续向好。目前，吾悦广场年服务用户达14.8亿人次，会员基数超3000万人，其中活跃会员突破2000万人，为提振消费活力贡献力量。

    商业运营实力和商业盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。据透露，2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

（编辑 张昕）