兼顾底层优质项目和高信用租户的投资策略

　　该基金由鼎晖不动产和京东产发携手，发挥鼎晖不动产的投资专业优势，遴选优质底层物流资产，获得了重量级保险机构的认可，投资人包括中邮保险、中意人寿等知名保险机构。

　　最新一期物流基础设施基金的项目园区主要服务于电商零售、新能源汽车等行业龙头企业。基金底层资产均为近年新建的单层或者双层坡道库，鼎晖不动产投资团队认为项目的合规性强、建设指标优，可长期满足租户的多样性需求，预计将为投资人带来持续稳定的投资收益。

　　鼎晖不动产在境内和境外不动产市场的稳定收益型投资策略方面积累了较为丰富的全周期投资、资管及退出经验。2017年，团队便在美国进行了大型工业物流资产包的收购，在持有期间，该资产包为投资人创造了良好的期间收益，于2022年退出时，进一步为投资人带来丰厚的整体回报。2024年年初，鼎晖不动产成功募集的鼎晖仓储物流基础设施一期基金，收购了位于国内多个物流枢纽城市的高标物流仓，服务行业头部租户，取得良好反响。此次新一期物流基础设施基金的成功募集，延续了鼎晖不动产在物流基础设施领域兼顾底层优质项目和高信用租户的稳定收益投资策略。

　　鼎晖不动产管理合伙人王嵋表示：“新一期物流基础设施基金的顺利募集，体现头部保险投资人对优质仓储物流项目的持续关注和对中国经济长期发展的信心。同时，鼎晖不动产也将与京东产发通力合作，为基金投资人创造更大的价值。”

　　优质仓储物流资产具备长期投资价值

　　鼎晖不动产投资团队认为，仓储物流市场经过多年发展，目前处于结构性调整阶段。尽管市场短期有一定波动，但市场基本面良好且租户优质的物流基础设施项目，与实体经济的高质量发展紧密结合，具备长期的投资价值。同时，头部保险机构投资人非常成熟和专业，注重投资核心逻辑，在进行投资决策时，会对项目基本面、基金管理人和资产管理人进行综合判断。保险机构投资人对基金管理人及基金资产质量提出的更高要求，也会促进不动产投资标准不断提升和行业良性发展。

　　鼎晖不动产董事总经理孙丹表示：“新一期基金项目布局以大湾区和长三角为主，同时项目服务的租户均为行业龙头企业，预计期间收益和整体回报都会有不错表现。鼎晖不动产与京东产发此次合作基金的成功募集，体现了投资人对基金项目、基金管理人和资产管理人的认可。”