西安取消限售、限价
10月17日,“西安住建”公众号发布了《关于优化我市房地产相关政策的通知》。
其中提出,全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
同时,新建商品住房不再实施价格指导,由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。
另外,取消普通住宅和非普通住宅标准,相关政策按国家规定执行。
此外,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。使用公积金贷款购买住房的,单缴存职工家庭最高贷款额度不超过75万元,双缴存职工家庭最高贷款额度不超过100万元。多子女家庭在此基础上提高至1.2倍。结清首次公积金贷款后,再次使用公积金贷款购买商品住房的,首付比例不低于20%。缴存职工连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上的,可申请住房公积金贷款。
新政还提出,积极开展以旧换新、百城千企促销等活动,支持企事业等单位利用商品房去库存相关政策购买存量商品住房。优化预售资金拨付程序,房地产开发企业申请使用非重点监管资金用于本项目建设的可直接核准拨付;申请使用保函置换重点监管资金的,辖区住建部门应在3个工作日内办结。
在10月17日举行的国新办发布会上,住房城乡建设部、财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等五部门详解了推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”。
住建部部长倪虹将“组合拳”概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。其中,“两个增加”政策备受关注,即新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元。
另外,作为专项债券收储的补充,自然资源部、央行、金融监管总局均表示,正在抓紧研究设立收购存量土地专项贷款,央行提供专项再贷款支持。财政部还表示,正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税,具体政策正在抓紧履行相关程序,经批准后会及时向社会公告。
业内人士认为,当前房地产政策发力方向已经明确,未来推动各项政策落地落实将是关键。预计四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑。
责编:叶舒筠
校对:彭其华
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