中华财富网(www.chinacaifu.cn)2021-7-30 9:07:10讯：

　　房产、教育以及医疗，是现代中青年人的三座大山。其中，高居不下的房价，导致很多中青年人缺乏了奋斗的动力，因为对不少人来说，凭借自己辛苦赚回来的工资收入，工作十年时间，也未必可以满足一二线城市房价的首付款。

　　一套房产，对中国老百姓来说，确实很重要。因为，一套房产与落户、社保、子女教育等方方面面有着密不可分的联系性。但是，面对高昂的房价，很多人却显得有心无力，不是在于自己不够努力，而是在于房价太高。与此同时，在房价高基数的基础上，过去多年房价涨幅已经显著超过工资收入的增幅，导致越来越多的中青年人感受到前途渺茫。

　　房住不炒，将会是一项长期执行的政策主基调。近年来，我们看到国内针对房地产行业的调控要求越来越多，对开发商来说，也开始从发展黄金期转变为发展冰冷期，房地产行业已经不是当年稳赚不赔的投资领域了。

　　武汉将实施凭房票买房的政策，而且还设定了一个60日的有效期。根据相关规定显示，对购房者来说，购房前必须先验证购房资格，将购房资格作为购房申请的前提条件，审核通过后才能够再购房。此外，认定结果自出具之日起60日内有效，逾期未使用将会自动失效。

　　除了凭房票购房的措施之外，还会建立起房屋交易不诚信人员的“黑名单”，而且会逐步推进联合信用惩戒等措施。

　　武汉凭房票购房的方式引发广泛关注，但假如这一项措施可以起到良好的效果，未来不排除会在全国范围内实施，对打击房产投机等行为还是会起到一定的压制影响，并达到维护房地产市场正常运行秩序的目的。

　　但是，从目前的系列举措分析，未必意在大幅降低房价，而是意在打击房产投机客，并通过增加投机成本、降低变现能力与流动性等方式，达到稳定房价的目的。

　　房住不炒显然不是一句空话，相信在不久的将来还会有系列的组合拳出台。对房地产行业板块来说，行业发展取决于政策调控的松紧程度，如果房住不炒的政策基调得到长期落实，那么未来房地产行业将会发生实质性的大洗牌变化，将会又会是一个房企拼资金、拼实力的时代了。

　　从万科A到保利地产等知名房产上市公司的股价表现分析，基本上处于估值与股价跌跌不休的状态。就在周四的交易日中，保利地产股价已经一度跌破10元，万科A距离20元关口也只有一步之遥了。对行业中的龙头企业来说，尚且出现非理性下跌的走势，更何况是行业中规模不大、资金实力不佳的中小房企了。

　　不仅仅是房地产行业受到了较大的影响，而且与房地产关联度很高的行业来说，今年以来更是深受大资金的抛弃，同样出现了股价与估值双双下跌的局面。从市场的运行状态分析，对房地产行业的估值水平，基本上处于一种没有最低，只有更低的状态了。

　　退一步思考，假如未来“房住不炒”的政策定位进一步深化，那么将会直接影响到房地产行业的未来盈利增长能力，将来房地产股，尤其是头部房地产上市公司更可能处于一种只收股息，却不见盈利前景的现象了。未来，在房地产行业加速洗牌的过程中，不排除部分房企会选择转型，也不排除部分房企会逐渐遭到市场的淘汰。

　　由此可见，对部分头部房企上市公司来说，近年来的估值水平已经得到反复压制，而且已经步入历史估值低位的水平。但是，作为一个与政策调控紧密联系的行业，未来可预见的发展前景也是不容乐观，整个行业板块已经深陷低估值陷阱的局面之中。