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龙头房企2018年业绩亮眼行业集中度进一步提升

加入日期:2019-3-20 8:02:39

  中华财富网(www.chinacaifu.cn)2019-3-20 8:02:39讯:

  碧桂园在日前发布的2018年年报中披露,集团共实现营业收入约3790.8亿元,同比增长67.1%;实现净利润485.4亿元,同比增长68.8%,收入大幅增长的同时,盈利水平也在稳步提升。除碧桂园外,近期多家房企发布2018年业绩,龙头公司业绩整体稳健。相关数据显示,随着各大房企销售规模继续扩大,行业集中度也进一步提升。业内人士表示,随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现,对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。

  龙头业绩稳健

  3月18日,碧桂园发布2018年年报。2018年全年,集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,同比增长31.25%;实现归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%;实现营业收入约3790.8亿元,同比增长67.1%;实现毛利润1024.8亿元,同比增长74.3%;实现净利润485.4亿元,同比增长68.8%;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元,同比分别增长32.8%、38.2%。收入大幅增长的同时,盈利水平也在稳步提升。

  除销售规模和利润规模增长以外,碧桂园致力于实现有质量的销售,销售回款迅速。2018年,碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率高达91%。在系统性的资金管控下,碧桂园掌握了充足的现金。截至2018年期末,公司现金余额约为2425.4亿元,占总资产比例达到14.9%。此外,2018年,碧桂园财务杠杆继续保持在业内较低的水平,在全年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下,公司净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点,公司已连续多年保持净借贷比率低于70%。

  除碧桂园外,近期,多家房企发布2018年业绩信息,龙头公司业绩整体稳健。一线梯队的港股房企中,多数表现不俗。以中国恒大为例,公司日前公告,2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长,其中核心业务净利润同比大增90%以上。A股上市公司中,阳光城新城控股蓝光发展等公司2018年实现营业总收入超过300亿元,排名居前。保利地产绿地控股新城控股等公司2018年实现归属于上市公司股东的净利润超过100亿元,排名居前。此外,中华企业新城控股蓝光发展等归属于上市公司股东净利润增长率均超过50%。

  拿地依然积极

  已披露2018年年报的房企中,龙头房企拿地积极性依然较高。以碧桂园为例,公司表示,得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区,储备了大量优质土地资源,契合国家重大区域发展战略。截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。

  此外,2018年,虽受调控政策影响,中国房地产行业整体业绩规模仍进一步增长。全国实现商品房销售面积为17.2 亿平方米,销售金额为15万亿元,均创新高;土地购置面积同比增速也一直保持着稳步增长,面积增速为14.2%,维持在较高水平。

  在一线梯队助推下,行业集中度也进一步提高。克而瑞数据显示,2018年,各大房企销售规模继续扩大,行业集中度进一步上升。从2018年销售流量金额来看,前十强房企集中度为26.9%,前五十强房企集中度达55.1%,百强房企集中度达66.7%。未来随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现,对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。

(文章来源:中国证券报)

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