大盘自2440见底以来，已经强势反弹逾11%，同期创业板指和中小板指更是分别录得逾14%和20%的反弹幅度。

　　北向资金千亿加仓

　　A股市场接近“沸腾”

　　2月18日，A股市场的热度更是一度接近“沸腾”，市场各大热点全面开花，沪指收涨2.68%，深成指收涨3.95%，创业板指收涨4.11%。两市上涨个股达3647只，下跌个股仅16只，市场“热度”高达99.6℃，即99.6%的股票实现上涨，只差0.4%，A股市场就实现“沸腾”。

　　而A股的此轮强劲反弹，得到了外资的认可。开年以来，外资加仓也十分凶猛，北向资金已连续15个交易日实现净流入，2019年至今（2月19日）北向资金累计净流入992.81亿元，已经超过2018年全年（2942.18亿元）的三分之一。

　　房企销售持续遇冷

　　而与此同时，最新公布的房市数据却继续“遇冷”。据中信建投证券分析报告统计，2019年1月百强房企全口径销售额达到 6610.7 亿元，同比下降2.6%，相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑，其中百强房企权益销售额为 5088.5 亿元，同比下降 8.6%。

　　一二线城市在调控影响下持续降温。从1月下旬开始，春节假期的到来使得网签基本暂停，新推项目较少。降温的局势还蔓延到三四线城市。房企在春节期间开展的“返乡置业”系列活动也收效甚微。

　　楼市降温是否会持续？对此中原地产首席分析师张大伟表示，“从2019年后续趋势看，一二线继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能。”

　　“卖房炒股”再现

　　而在A股市场情绪被引爆，楼市销售却继续遇冷的背景下，“卖房炒股”这一久违的字眼再现市场，而且这次出现在了权威专家的研报中。

　　说到“卖房炒股”，过去几年被视作是踏错投资节奏的代名词。2017年一篇被疯转的《我的4次卖房炒股经历》一文，更是令许多股民记忆犹新。

　　当时，身为大学老师的作者3次卖房炒股，令原本手中握有的1600万元灰飞烟灭。同时也错过了一栋轻而易举就能买下的别墅，也痛失一波房地产牛市。

　　甚至当时网上还有段子列出了10大败家和兴家投资排行榜，卖房炒股和卖房创业位居败家排行榜第一、二位；而兴家排行榜则是清一色的买房，区别只是在一线还是二线城市。

　　李迅雷：是时候卖房炒股了

　　但这次“卖房炒股”或许真的不一样了。它作为一项策略出现在了著名经济学家的策略建议中。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷表示，就2019年大类资产配置而言，建议增持债券、黄金和权益资产，减持房地产。

　　对于权益资产。李迅雷表示，权益类资产经过3年的调整之后，相当一部分股票已经颇具投资价值了，是可以对那些具有估值优势、具有成长性等股票增加配置。投资方向上，要更多选择产业升级背景下向上发展的新兴产业，或者是有民族品牌的，或者有行业龙头地位，有独创性技术的企业。

　　而对于房地产，李迅雷认为已经进入减持窗口。谈到理由时，李迅雷指出，过去20年，房地产属于大类资产中唯一走牛的资产，同时这也意味着该类资产的风险在集聚，所以我觉得应该要审慎。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话，则应该减配。

　　今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模，随着人口老龄化，房地产未来前景不能太乐观。

　　但同时也李迅雷表示，中国经济周期实际上就是房地产周期，故为了平滑周期，就需要维持房价的相对稳定，避免大起大落。预计2019年房价并不会出现大幅度波动。

　　目前所谓的高杠杆和资产泡沫化，最大泡沫毫无疑问是房地产，这个大泡沫怎么来让它慢慢消退，则需要非常具有艺术性的政策调控。至于房地产投资增速回落之后，如何稳投资，大家都会想到基建投资提速。预计2019年基建投资增速会有明显上升，但不会再次出现大水漫灌现象，过去的经验教训太多，故基建投资的乘数效应一定会考虑，着眼长远。

　　卖房炒股需理性看待

　　当然对于卖房炒股，也有市场人士提醒投资者需要理性看待，千万别脑子发热。假如投资者有多套住房，这时候投资者将房子卖掉一套用于炒股未尝不可。只是投资者还是需要选对一个逢低买入时机，同时也要选对买进的股票。从一个中长期的时间来看，投资者赚钱的概率还是很大的。

　　但如果投资者只有一套房，是全家人需要居住的住房，那肯定是不可取的。

　　牛市字眼再现

　　杨德龙喊黄金十年

　　而不仅是李迅雷，春节过后，各大机构也开始全面看多A股市场。“牛市”的字眼重新出现在了卖方研报中。

　　比如中信建投就直言不讳的在指出，当前时点为A股牛市的起点。

　　中信建投认为，从国内来看，社融规模增加、社融结构改善、盈利改善和经济复苏是2019年宽信用的四个步骤。在这种情况下，该券商观察到利率的下行和盈利的改善，经济复苏可期。由此，A股市场牛市的重要条件就具备了。中信建投认为，应当在股票、商品、本币和债券四个市场都部署多头头寸，特别是汇率升值外资青睐的板块。

　　因此，中信建投在大类资产配置方面，将投资标的排序调整为股票》信用债》本币》商品》国债。

　　而前海开源杨德龙更是直接给出了A股将有“黄金十年”的判断。 　　

　　杨德龙表示，过去十年可以说是中国楼市的“黄金十年”，只要你投资房产，无论什么位置什么时间，都能获得巨大的回报，而过去十年股市的回报则相对比较低。未来十年，我认为这种情况会发生根本性的变化，A股将迎来“黄金十年”。

　　理由一：未来十年从经济面来看，我国经济从高速增长期进入到中速高质量增长期，经济的转型和升级会成为未来十年主要的特点。

　　理由二：从A股市场的发展规律来看，过去这28年可以说是经历了四个7年，几乎每7年一个周期，现在处于下一个七年的起点。A股市场在过去三年大幅下挫，沪深两市股指均跌到历史大底的位置，甚至整体估值比历史上著名的大底998点、1664点还要低。也就是说现在处于这轮长牛慢牛的起点，所以我们这时候明确看A股市场的“黄金十年”。

　　理由三：需要说明的是“黄金十年”不代表所有的股票都会涨，而是一些能够代表经济转型方向、业绩能够不断释放的一些好的公司会走出“黄金十年”，而一些垃圾股、题材股将和这轮牛市无关。

　　同时杨德龙还呼吁散户勇敢加仓。杨德龙表示，我们看最近的统计，一些公募基金在猪年一开年就开始加仓，并且明显地开始往上加，如果大盘再往上涨个200点，这样加仓的行为会更加地突出。所以我觉得国内的投资者，包括散户和机构，很多还是受到过去行情的影响，缺乏信心，等到市场一旦走出上行的趋势，大家加仓就会更有底气。

　　而在板块方面杨德龙推荐三类：

　　首先是券商股，券商是行情的风向标，一旦行情反转，在一个牛市里面券商的涨幅肯定是最大的，所以我们在抄底的时候明确大比例地配置券商；

　　第二是科技股，受益于经济转型以及国家加大对于5G投资建设等等这些方面的利好走出了第一波，后市还会有继续上行的空间；

　　第三是消费股在去年是被错杀的，属于补跌，现在行情一稳定，大家就会把一些被错杀的消费龙头股买回来，所以我认为这三个方面强势板块在后市还会有机会，大家可以继续关注。