中华财富网(www.chinacaifu.cn)2019-10-23 18:39:00讯：

　　双十一真的越玩越大，连房子都可以买了！

　　今年楼市“金九银十”褪色，但“钻石双11”恐怕要来了。

　　本周，阿里巴巴正式启动天猫双11全球狂欢节。

　　天猫总裁、淘宝总裁蒋凡宣布：11月11日当天，20万品牌的官方旗舰店将集体推出最大折扣，为用户节省至少500亿。

　　其中，今年双11首次可买房，已是市场关注的一大热点。

　　据悉，阿里、京东均在今年双11启动卖房！

　　其中阿里会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

　　而京东则一次性提供全国各种房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元……

　　对此，网友纷纷表示：剁手剁出新高度……

　　阿里双11要卖房

　　上万套特价房来了

　　近日，一张【天猫‘双11’丨阿里拍卖全国万套房源首批清单】的截图在网上流传，迅速成为消费者关注的焦点。

　　图中显示的房源所在地为杭州，多为五六十平方左右的小户型房源，均为学区房：包括学军小学、安吉路小学、采荷二小、天长小学等，均是杭州本地相当热门的学区。

　　对此，阿里拍卖对此作出了回应：

　　今年天猫双11的确会有上万套特价房源进入活动，而且还覆盖了全国范围内许多热门学区房、地铁房和景区房等。

　　但是，针对网上流传的一些未经官方证实的图片和信息，阿里拍卖运营小二表示，“目前还无法确认网传房源信息的真实性。”

　　对于具体的房源信息，还需待相关活动上线后才能确认，有购房需求的市民可及时关注官方信息。

　　即双11促销卖房这事儿是真的，但房源不一定为真。

　　淘宝“特价买房”已上线

　　11月1日房源陆续上传

　　从淘宝双11的页面看到，目前“特价买房”已然上线，不过目前里面的房源主要在二三线城市以及江浙地区。

　　据在线客服介绍，双十一的特价房房源会在11月1日陆续上传。

　　不过，买房和买普通商品还是有区别的，并不是点一下购物车就可以付款那么简单，而是要先要交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。

　　阿里拍卖表示：“以双 11 当天的拍卖活动举例，会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始，11 月 11 号的早上 10 点钟结束，如果到时还有人在竞价，会延迟到没有人再继续出价为止。”

　　阿里拍卖还透露，“房子都是正常按照评估价去拍的，起拍价是市场价的八折左右，至于最后的成交价，就要看这个房子的热度”。

　　竞拍的价格不确定，有可能捡漏，也有可能拍出高价。

　　近3000万人次曾在阿里拍卖上看房、买房，此前曾1元起拍学区房

　　据中国证券报，阿里拍卖方面人士告诉记者：

　　“统计发现，过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。”

　　上述人士提供给记者的一份最新的二手房拍卖清单显示，总计33套待拍卖房产，涵盖了杭州的上城区、下城区、西湖区、江干区等各个区域，以50、60平米的小户型居多，建筑年份大多为上世纪90年代，起拍价格则从100多万元到300多万元不等。

　　其中，起拍价最高的达342万元，这是一套位于上城区菩提寺路10号小区3单元、建筑面积为60.3平米的学区房，虽然建筑年份为1985年，但由于对应的学区为著名的省重点小学天长小学学区，所以起拍价依旧不菲。

　　实际上，到阿里拍卖上买房上个月就曾在网上引发热议。

　　9月2日，淘宝拍卖平台挂出一套杭州学区房。令人大跌眼镜的是，这套80多平的学区房，起拍价竟然只有1块钱，并因此引发了多达10多万人围观。

来源：阿里拍卖网页截图

　　9月17日，这套起拍价仅有1块钱的学区房正式开拍。

　　结果，原本9月18日15点就应该结束的拍卖，经过239次加价、142次延时，直到当晚19点04分才结束，并最终被一位买家以609.5万元的价格拍下，比实际的挂牌价格640万元，低了整整30.5万元。

　　马云：房价会如大葱一样

　　淘宝总裁：今年双11要为大家省500亿

　　淘宝这回将卖房放进双11促销活动中，让大家想起马云曾在公开场合表示：未来中国最便宜的就是房子，房价会如大葱一样。

　　对此，不少网友表示，十分期待。

　　网友戏称：“剁手剁出新高度！一个月后，有人收到了快递，有人收到了房子放快递！”

　　在2012年，阿里巴巴的拍卖业务重新上线了，其中的拍卖种类包含了司法拍卖、资产拍卖、车房拍卖、珍品拍卖和大众拍卖等。

　　阿里的副总裁孙军工表示，在未来5年，网上拍卖业务可能会约占整个电商市场的30%。

　　淘宝总裁蒋凡在21日2019天猫双11全球狂欢节启动发布会上表示，今年双十一当天，将有5亿消费者登陆淘宝天猫平台，预计将比去年多服务1亿消费者；11月11日当天，来自全世界20万品牌的天猫官方旗舰店将集体推出折扣，为用户节省至少500亿。

　　蒋凡称，今年上半年，天猫平台完成了9000万的新品发布，较去年增长80%。此外，今年天猫双11花呗分期最高免息期数将达到24期。

　　据悉，今年是第11年天猫“双11”，去年的天猫“双11”成交额达2135亿元。

　　京东双11也卖房

　　5折、3亿、6000套……

　　双11已经成为全民狂欢节，不仅淘宝，国内另一电商巨头京东也对外宣布“双11”要卖房。

　　10月12日，在京东(JD)首届科技地产大会上，京东房产方面透露，在即将到来的京东11.11全球好物节上，京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

　　京东最吸引人眼球的当属一次性拿出3亿元补贴来卖房，新房全款购房可以打五折。

　　目前，京东上已经有广告：11·11购房补贴高至182万元。

　　打开深圳福田一新房，显示为“京东房产补贴项目”，只需9.9元下单即可领取3-7万京东购房补贴。此外，还有满11111减11110等优惠券。

　　对于5折购房，后台表示，深圳还没有争取到5折房，但北京做过两次5折房活动。

　　据悉，京东从2017年起上线了房产业务，和碧桂园等开发商达成合作，消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。

　　阿里、京东纷纷卖房

　　会对传统房产中介造成冲击吗？

　　阿里、京东纷纷卖房，会对传统房产中介造成冲击吗？

　　诸葛找房数据研究中心分析师表示：

　　“就目前阿里、京东上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击。阿里、京东只能借助特点的时间节点来造势营销，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。”

　　但他也认为，“虽然在一段时间内房地产以线下为主的销售模式很难改变，但电商既省时又省力的优势很明显，随着电商渗透的不断加剧，地产销售也将不再拘泥于传统的线下模式，相信未来线上的交易量会越来越大。”

　　某地产开发商负责人则表示：

　　“我觉得经过几年的试水，阿里、京东已经想明白了切入房地产市场的办法。也不能说‘革了房产中介的命’，这个市场太大了，阿里、京东自己肯定吃不下，但会给这个市场带来足够的活力的。”

　　他同时表示，特别是在楼市进入拐点，“金九银十”褪色的情况下，随着阿里、京东加大布局，未来双11或许会成为楼市新的销售旺季。同时，在眼下楼市低迷的情况下，也是阿里、京东加快布局的好机会。

　　而相较于新房市场，二手房市场则更加复杂，尤其是电商拍卖的交易模式。中原地产首席分析师张大伟表示，通过拍卖进行二手房交易的模式难度很大，因为拍卖最终是由买家进行定价，而二手房的交易实质上是由业主定价的。

　　以1元起拍609.5万元成交的杭州学区房为例，从我爱我家的线上房源中可以看到，这套房子的挂牌价格为640万元。也就是说，拍卖的成交价格比挂牌价格低了30.5万元，对于卖房者而言，很难说是赚还是亏。

　　不过，拍卖确实为二手房的销售打开了新的思路。还是以这套1元起拍的学区房为例，早在2016年，这套房子就已经挂牌出售了，但购房者更青睐小户型的学区房，而这套学区房因为面积大总价高的缘故，迟迟没有卖出去，正是通过拍卖的方式才终于售出。

　　上述地产开发商负责人表示：

　　“法院通过拍卖的方式出售二手房很常见，而通过拍卖的方式进行日常的二手房交易确实不太常见。但是我觉得拍卖很大的意义是能够将一系列闲置房产唤醒，使它们在新的市场上进行流通。”

不过还是要提醒一下，买房毕竟不是买衣服，还是得多做功课。大家千万别头脑一发热就买买买了哦。。。。。。

（文章来源：21世纪经济报道）