中秋节期间市场不是很太平，这里出了点事。一条关于取消预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅，受此影响港股出现较大幅下跌，地产股普遍跌幅较大，A股也是如此。另外，主营房地产的恒大又斥资145亿元参股广汇集团，而此前恒大刚刚入股了FF，这是看到房地产可能要凉，要转型的节奏？
传楼市取消预售制 港股、A股地产股纷纷下挫
21日晚间，楼市传来了重磅消息，各媒体都在说，楼市即将取消预售，以后只能现房销售，一时间市场风声鹤唳。
受此消息影响，港股在24日开市后，房地产板块全线下挫，碧桂园、融创中国、龙湖地产等均不同程度下跌，恒指当日也是大幅下挫1.62%。A股今日开市，房地产板块也是难逃一跌，保利地产(行情600048,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)、万科A(行情000002,诊股)等均出现大幅下跌。
政策若实施杀伤力巨大 一半的开发商可能死掉
这个政策杀伤力很大，因为这相当于去杠杆做到了极致。以前开发商都是借钱拿地，然后土地到手盖一点就开始预售，把购房人的首付款，以及银行的分期拿到手后，归还之前的土地款，然后这个生意就做成了，接着同样办法，借钱拿地，盖一点开卖，这就增加了资金的周转效率，也增加了杠杆，有几千万就敢做十几亿的生意，反正钱都是别人的，房子盖得越多，规模越大，资金占用就会越多。再加上房子永远涨价，所以开发商这是一个空手套白狼的生意。
如果取消预售，这一切都将终止，对于90%以上的开发商来说意味着商业模式崩塌，现在大家已经被要求自有资金拿地了，如果再自有资金开发，封顶之后再现房销售，这样回款就太慢了。以前半年资金就能转动一次，现在弄不好要拖上2-3年，一下就成本大增，利润就下来了，甚至可能都会是个亏损的生意。弄不好要死掉一半的开发商。
虽然住建部连夜出来辟谣，这次试探也令人心惊，投资者纷纷用脚投票。中国推行一项重大政策，往往要提前试点，找一些地方先放放风。而资本市场是最敏感的，大房企股价纷纷大跌；反而说明，取消预售制度，可能是正在推进中了。过去20年，商品房预售是楼市最大助推手之一，造就多少空手套白狼的富豪；一旦严厉执行，靠规模扩张的地产时代，就真要落幕了。
145亿元入股广汇集团 恒大再度布局汽车产业
可能是眼看房地产行业要不行了，恒大的许老板又把触角伸向了其他行业，来了一个“大手笔”投资。9月23日晚间，中国恒大集团与广汇宝信同时发布公告称，恒大拟以144.9亿元人民币战略投资广汇集团。公告显示，恒大与广汇集团于2018年9月21日签订战略合作协议，双方同意在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作，充分发挥双方的资源优势进行资源整合，共同推动相关产业的发展。
恒大集团与广汇集团签订的战略合作协议，双方将在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作，充分发挥双方优势进行资源整合，共同推动相关产业的发展。而在此前的6月25日，恒公告称，恒大集团以67.46亿港元收购香港时颖公司100%股份，间接获得Smart King公司45%的股权，成为公司第一大股东。这意味着恒大正式入主美国新能源(行情600617,诊股)汽车公司Faraday Future。
恒大这两笔收购砸进去超200亿元，这相当于恒大去年370亿元净利润的56%。刚买了FF有入股了广汇，看来恒大真是已经开始转型卖汽车了。至于原因，会不会是许老板已经觉得房地产这个行业早晚要凉，现在就开始尝试走别的路了？这个我们不确定，但估计多少有一些这种因素吧。
地产大佬们纷纷转型 房地产行业可能真的要凉了
除了恒大，很多大型地产公司都有转型动作。如招商蛇口跑去造邮票轮；碧桂园开始养猪，造机器人(行情300024,诊股)，“希望未来机器人成为核心业务”； 万科转型进入医养健康，郁亮说，“现在谁跟我说万科是房产商，我跟谁急！”；王健林已经宣布万达转型基本成功，不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业了……那么，你认为地产行业的大佬们纷纷转型反映了什么？
此外，日前万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话表示，“尽管万科在2012年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。我们曾经相信不会出现的东西都在出现。在这一背景下，必须进行战略检讨，在这特殊时期，必须‘收敛’和‘聚焦’。”
中国的房地产牛了这么长时间，涨幅之巨大另人咋舌。尽管这些年来不断在调控，但房价还是一直再涨。但房子也是商品，只要是商品就不会只涨不跌，在当前全球流动性拐点到来（美联储早已开始持续加息缩表），债务泡沫即将破灭的情况下，中国房地产的大拐点可能真的要到来了！而某一项政策或就是“压垮骆驼的最后一根稻草”，即导火索。房地产这个行业现在可谓是危机四伏了。
前不久有一张图在微博广泛传播，深圳的房价现在在高位持续横盘了，这有点像A股中的高控盘庄股。而庄股在大涨后的结局都是一样的，那就是崩盘大跌。那么房价最终会怎么样？想到这里真是令人不寒而栗。对于地产股而言，虽然短期不排除是被“错杀”，但中长期前景堪忧，想抄底的投资者还是谨慎为好。
