其实，今年上半年全国各地的楼市调控政策先后发布192次，平均每天都有1个相关政策出台。但是房地产市场的长效机制确立，仍然是一个长期的建设过程，更新的政策出台也在酝酿之中。

　　显然，房地产市场的不确定异常巨大。“活下去”成为万科等国内房地产企业的最高目标，更多房地产企业都在焦虑，普通选择了先改名，从公司名字上去掉“房地产”。而最大房企——中国恒大更要专心搞车，23日又公告耗资145亿入股广汇集团，希望把卖车的问题也解决了。

　　看着如此众多房地产大佬的“活下去”信念，股民的信念在哪里？唯有套现而已。无奈，这是一个异常魔幻的现实，即便房地产企业的今年半年报里，迎来了世上最牛逼的业绩，也抵挡不住，前方的巨大的不确定预期。

　　今天上午交易时段，恒生指数开盘下跌，截至上午收盘，收报27603.08点，下跌1.25%。

　　其中，内房股领跌，中国恒大、融创中国、万科、富力地产等股票全线下跌。其中，碧桂园一度大跌超7%，雅居乐等股票大跌超5%。

　　此外，香港本地房地产企业股票也全线下跌，长实集团、华润置地、太古地产、九龙仓置业等公司股票均出现下跌，但是跌幅小于内地房地产企业股票。下图，今天上午交易时段，港股市场全部房地产企业股票下跌情况。

　　值得提醒的是，在9月21日，上周五内地交易时间，沪深两市房地产股票是拉动大盘上涨的主力，当日房地产股票全线上涨，特别是万科上涨幅度达到了7.46%，引人关注。但是，随着今天港股市场，房地产股票的全面走弱，9月25日明天开盘的沪深两市，能否走稳，再次令人担忧。

　　今天港股的下跌，算是对于内地取消预售制传闻的一个直接回应。此前，9月21日，沪深两市休市之后，传出一份文件，引起楼市大震荡——广东省酝酿逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

　　对此，广东房协随即回应，“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”这句“安抚”的话实则已透露了风向。另外，流传出的文件显示，住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求“对预售制度进行研究论证”。

　　随后，住建部市场监管人士也在当日在晚间辟谣称，征询取消商品房预售意见的情况不属实，但没有直接否认要求各地深入研究。但是，广东房地产行业协会的这个通知，是否暗示着商品房预售制度退出已经进入政策考量范围，引起市场高度关注。

　　预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在撤下这根杠杆，必然会带来销售面积的大幅下滑。

　　统计显示，国内前10大地产商上半年累计销售商品房1.97万亿元，日均超百亿元。而去年同期十大房企累计销售额为1.54万亿元。

　　今天，港股市场，股价跌幅最大的是碧桂园，恰恰也是预售制的的最大受益者。

　　今年前7个月碧桂园仍旧是销售面积冠军，销售面积达4673万平方米。即使在这20家业内“大块头”公司中，碧桂园一家的销售面积，相当于销售较少的12家之和。而且，碧桂园更是拉开了和第二名公司的差距——2017年同期，碧桂园销售面积比第二名高21%，现在将这个差距又提高了21个百分点，达到42%。但是，碧桂园8月份的数据来看，8月单月销售313.3亿元，创年内单月销售最低值。

　　有人将之称为，中国楼市将彻底告别“香港模式”，翻天覆地，楼市拐点已经来了。但是，香港模式，不仅仅是预售制度，还包括严格的政府土地拍卖制度，这是一个完整的体系，仅认为取消预售制就是取消香港模式，过于片面。

　　如果政府土地拍卖制度不取消，香港模式仍然难以变天。更有可能成为，香港模式和韩国模式的混合体，供应土地方面学习香港，房屋买卖市场学习韩国——买房凭票，卖房限制。今年上半年全国各地的楼市调控政策先后发布192次，平均每天都有1个相关政策出台。后续，更新的政策出台，也在酝酿之中。

　　其实，就在上半年，A股已有36家房地产企业的半年报业绩，堪称历史上最佳业绩，其中，28家实现净利润同比增长，占比达77.8%。但是，今年以来，A股房地产板块跌幅近30%，在中信29个行业中排名倒数。港股内房股虽然整体稍好于A股，但表现也不尽如人意。中国恒大、碧桂园等一线内地房地产企业股价都已全面负增长，平均下跌幅度在10%以上。

　　“今天我们特别焦虑。”万科集团董事长郁亮9月8日在万科企业股份有限公司（000002，SZ）召开2018年北方区域媒体交流会上表示，如何找到新的发展路径是万科最大的焦虑，行业现在有很多不确定的情况。

　　不止万科，更多房地产企业也都在焦虑，普通选择了先改名，从公司名字上去掉“房地产”。

　　2018年1月，万达表示未来不再从事房地产开发，并于1至2年内消化地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业。公司名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

　　今年7月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”，合景泰富地产、时代地产等也已更名。随后，“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”，也正在办理手续，9月13日，保利地产(行情600048,诊股)正式宣布将公司名字由“保利房地产（集团）股份有限公司”更名为，保利发展控股集团股份有限公司。

　　显然，这些动作的共同点，都是去掉了原公司名字中的“房地产”字样。看到众多房地产企业如此急切的改名，再看看房地产企业今年上半年历史上最佳业绩，有没有感觉是不是有大事要发生？房企大佬们在怕什么？

　　“万科最高目标“活下去””，郁亮在上面的会议讲话中提到：当前的问题，不是简单的行业和经济出现了问题。而是政治、经济、国际、军事等方方面面都不一样了。面对当前的局面，万科的生存已经遭遇到了威胁。而为了活下去，接下来，郁亮把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。万科对自己的标准提的非常高。2018年，万科设置的回款金额是6300亿元，不低。现在，2018年，已经过去了三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。

　　就在昨天，9月23日，中国最大市值的房地产——中国恒大宣布，其附属公司恒大集团以接近145亿元的资本入股广汇集团，成为该集团的第二大股东。显然，许家印入股贾跃亭的Faraday Future，解决了造电动车的问题。恒大又耗资145亿入股广汇集团，把卖车的问题也解决了。据了解，广汇已连续三年成为中国最大的乘用车经销商集团。

　　根据公告，广汇控股股东孙广信（持股63.6%）承诺，自投资协议书签署日起7个工作日内，将促成除广汇控股股东以外的现有股东向恒大集团转让23.865%股权，代价为66.8亿元。同时，恒大集团向广汇集团增资78.1亿元，合计持有40.964%股权，成为广汇集团第二大股东。交易总价为144.9亿元，恒大集团以分期方式支付。

　　广汇控股旗下的广汇汽车(行情600297,诊股)是中国排名第一的乘用车销售商、中国最大的融资租赁提供商及中国经销商中最大的二手车交易代理商。根据广汇方面提供的数据，集团在2016年和2017年度的税后净利润分别为39.9亿元、39.4亿元。

　　今年6月25日，恒大健康以67.46亿港元间接获得Smart King公司45%的股权，成为其最大股东，而后者全资持有FF（法拉第未来）香港与FF美国。作为创始人和CEO，贾跃亭享有“1股10票”的权力，且在FF公司拥有33%的股权，恒大只有12%的投票权。但是，如果FF2018年底前不能实现量产，贾跃亭的特别投票权将转到恒大手中。

　　6月27日，恒大方面表示，FF 91完全满足了全面量产的条件。FF汉福德工厂现已全面开展大型生产线设备调试工作，计划2018年年底完成整体量产准备。FF广州南沙研发生产基地2019年底到2020年初实现投产，首期计划年产能10万台。

　　美国洛杉矶当地时间7月30日，首台白车身抵达了FF位于汉福德的工厂，FF 91的整车组装工作正式启动。8月29日，FF 91预量产车试制完成。

　　今年7月中旬，恒大集团董事局主席许家印曾前往FF美国洛杉矶总部视察，当时贾跃亭陪伴在侧，许家印表示，恒大将会在资金、生产基地建设、产品销售等方面给予FF全方位支持。