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　　一线城市和热点二线城市的楼市在继续降温。

　　国家统计局今日公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，15个一线和热点二线城市中仅广州一城新建商品住宅价格环比上涨，12个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，房价快速趋稳回落。不过，即便在楼市降温后，国内楼市价格整体上仍旧处于相对较高的水平。

　　此番楼市降温的大背景是2016年10月以来国家实行的因地制宜、因城施策的调控政策，而在调控起到明显效果前，国内一、二线城市楼市已经历一年多的上涨。

　　楼市的量价齐升也使得2016年房地产企业总体上度过了一个好年景，这一点在房地产上市公司上体现得也非常明显。

　　Wind数据显示，在当前已发布2016年业绩预告的34家房地产上市公司中，预告类型为预增、扭亏、略增等预喜类型的公司就有24家，多家公司预计净利增幅上限超过100%，如华联控股(行情000036,买入)预计2016年度实现净利12亿元，同比增幅达1631.45%；粤泰股份(行情600393,买入)预计2016年度实现净利13968万元～16762万元，增长150%～200%。

　　房企2016年度普遍业绩大增只是一二线城市房价大幅上涨的缩影。最近的一则消息也能佐证一线城市房价仍旧居高不下。针对近期有媒体报道，2017年第一周华联控股旗下的全景花园卖出24套，单价62000元/平方的消息，有投资者在全景网投资者互动平台上向华联控股询问，华联控股回应属实。据记者查询，该花园在位于搜狐焦点、腾讯房产等房地产网站上标注的均价已接近7万元，不过从地理位置上看，全景花园位于深圳原特区外宝安区的老城区，并不属于核心城区，且此可见，深圳等热点城市房价虽有所调整，但绝对价格水平仍令人瞠目。

　　2017年房市如何走？券商等机构看法普遍比较谨慎。

　　国金证券(行情600109,买入)认为，政策进退维谷，信贷供给逐步收缩。2017年调控常态化背景下，地产业政策面很难出现宽松拐点，但政策持续大幅加码的空间也有限；同时货币流动性以及利率的边际宽松预期不再，通胀阶段性升温的概率较高，信贷层面的政策预期收紧将使得居民住房信贷扩张空间较2016年明显收缩，房地产行业在去杠杆趋势下，面临中期结构性调整。

　　长江证券(行情000783,买入)也认为，2017年房地产政策将以紧缩为基调，房地产销售将延续下行走势，预计2017年全年销售面积负增长11%左右，结合2016年初销售的高基数以及下半年不断回落的走势，预计2017年销售有望走出前低后高走势。