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当“深圳梦”撞上“6平米”蜗居你是走是留?

加入日期:2016-9-25 18:45:33

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  深圳版6平方米“鸽子笼”的出炉,颠覆了人们对于居住面积底线的认知。

  当有人把这“6平米”和“深圳梦”挂钩,在高房价的背景下,似乎更成为一种现世的隐喻。

  “这么小的房子还有可能再出现吗?难道在深圳,乃至北京、上海,以后年轻人来到一线城市就要住这样的房子?还要付出将近百万的代价?”人们充满了这样的疑问和悲凉。

  21世纪经济报道查询得知,根据2012年新《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。

  那么,这个6平方米的房子是如何面世的呢?

  市场信息显示,这个6平方米房子位于华侨城片区,一共有9套,面积从5.73平方米到7.48平方米不等。每套售价约88万,单价约14万/平方米。

  不过,项目现场样板间显示,由于开发商赠送了一些面积,实际上使用面积可以达到12平方米左右。但这仍然远小于住宅规划面积的最低限定。

  “这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,现在是不可能了。” 该项目销售人员说,现在的政策确实是小于20平方米的住宅,产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房,每一套都有红本房产证。

  项目对此的解释是,这是酒店公寓改成住宅的项目,实际上在2004年就已经建成,所以可办房地产证。

  中原地产首席分析师张大伟认为,这套6平方米总价88万的住宅,体现了深圳规划的混乱,这是一个明显违反双重规范的事物:1:突破了最小面积规划;2:得房率达到了200%。

  “如果说是历史遗留问题,那为什么现在才卖?”他继续提出疑问。

  此前,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局曾对此事作出回应:某某尚寓于1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》,2006年取得《深圳市建设工程规划验收合格证》,该建筑功能为公寓和办公。2007年该楼盘办理房地产初始登记,其中6到15层共169套公寓转让给陈某某等个人业主,同年办理二级转移登记。在这169套公寓中,有12套建筑面积在5.73到15.18平方米之间。目前,该楼盘被深圳市中执资本有限公司购买后重新装修,再向社会销售。那么这种房地产买卖行为即为市场三级转让行为,即俗称的二手房交易,与房地产预售无关。

  此外,深圳市规划和国土资源委员会南山管理局还在复函中提到,该栋建筑1到5层为办公,6到15层为公寓,不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型,在今后的规划审批中也将依法依规严格审查,确保住宅户型设计符合国家省市的建筑设计规定及规范。

  据前述项目销售员称,截至24日,上述9套房源已全部售完。

  但这颠覆认知的户型引发的争议仍未平息。

  事实上,深圳曾出现过许多极小户型。在深圳二手房市场,福田保税区的城市三米六、东门的一品雅园、西乡的兴达华府、翠竹的旭飞华达园和新安的都市翠海华苑建筑面积分别为17平方米、18平方米、18平方米、20平方米、21平方米,套内使用面积则更小。

  在一水之隔、以“蜗居”著称的香港,也曾出现过不少极小户型。2014年7月,李嘉诚的长江实业在香港推出了名为“岚山”的项目,开发出香港商品房销售历史上面积最小的户型———仅有177平方呎,折合约18平方米。

  按照香港的规定,这些住宅的面积单位实际上是使用面积,香港高层建筑使用率在75%左右,可以算出这个小房子的建筑面积约为24平方米。“如果内部空间运营得当,这个面积一个人够住的。”一位香港设计师表示。

  多位深圳业内人士认为,极小户型在超大型城市确实有必要推出,市场对此也有需求,但其使用面积应符合人性化的要求。

  2011年,万科曾经试验15平方米使用面积的极小户型,但到目前为止进展并不是很顺利,在深圳、北京都未能上市。原因之一便是在政策层面,不符合22平方米的最低限定。

  北京市规划部门相关负责人曾在接受媒体采访时指出,“按照现行设计规范要求,即使各区域功能高度复合,也至少要22平方米左右的使用面积,再低就不能被称为住宅,更不可能获批上市。”

  但不可否认的是,在超大型城市尤其是深圳,将可能出现越来越多的极小户型,以满足刚立足于社会的年轻人的需求。2015年,深圳万科总经理周彤曾向记者透露,深圳万科将有可能推出35平方米的两居公寓。

  此前,保利地产(行情600048,买入)副总经理余英曾预测,未来深圳市中心将会出现机械化、组合式的超小公寓。

  在一些城市,已有房企试水超小户型,在广州,万科推出18-33平方米小户型公寓;在昆山,绿地也有18平方米的极小公寓入市。

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