【财联社】（记者 陈业）中国奥园（03883.HK）距千亿规模已越来越近。该公司日前发布的2018年年报显示，其录得合同销售912.8亿元，完成全年目标730亿元的125%，同比增长100%。其中，来自粤港澳大湾区城市贡献合同销售约280亿元，约占总合同销售的31%。

　　在业绩会上，中国奥园副总裁陈嘉扬透露，“今年，我们拿地会以一二线为主，更多是二线核心城市或省会城市。一直以来，我们无论是土储、销售，或者是投资拿地，有一半都来自华南区域，其中，大湾区为重中之重。”

　　2018年，中国奥园的净利润率小幅下降，由2017年的10.2%降至9.5%。

　　该公司副总裁陈志斌将净利润率下降归结于汇兑损失，“与2017年相比，利润率有轻微的下降，最大的原因是2018年录得6个多亿的汇兑损失，而2017年是有收益的，一正一反对我们的利润率产生了一定影响。但是，汇兑损失是非线性的，我们是通过境外的再融资完成了债务置换，所以不会对公司的现金流产生大的影响，它只是一个会计上的反映。”

　　值得一提的是，在规模快速增长的同时，中国奥园的销售、管理开支大增。财报显示，2018年中国奥园的销售及分销开支为14.32亿元，行政开支17.36亿元，分别同比上升54.6%、117.1%。

　　对此，陈志斌表示，“2018年的年报中可以看到奥园的管理费用和营销费用上涨幅度比较大，这其实跟2018年的合约销售增长是正相关的。”

　　陈志斌进一步解释称，因为2018年合约销售实现了一倍的增长，为了支撑销售的增长和扩张，相关的行政费用和营销费用会同步增长，这会反映在企业的报表里面。但是，2018年的销售结算大部分是2016年的，还有一部分是2017上半年的，所以这不是一个同比例的反映。

　　此外，2018年中国奥园的资产负债率和净负债率均有所上升，分别约为83.7%和58.9%，同比分别上升5.3个百分点和7.9个百分点。不过，这两项财务指标仍处于行业合理水平。

　　在业绩会上，中国奥园宣布，将2019年销售目标定为2018年基础上增长25%。据此计算，今年奥园的销售目标约为1141亿元。

　　财报数据显示，2018年，中国奥园共新增64个项目，新增可售货值约1645亿元，平均土地成本约每平方米2418元。截至去年底，中国奥园的总土地储备为3400多万平米，货值有3600多亿元。